Раздел домовладения

Строительно техническая экспертиза – раздел домовладения.

При разделе домовладения (выделу доли) в натуре эксперт решает совокупность основных задач судебных строительно-технических экспертиз, которые включают в себя:

– определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения (жилого дома, земельного участка);

– определение степени физического износа строений;

– определение действительной стоимости домовладения (зданий, помещений, сооружений, в том числе незавершенных строительством);

– расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен;

– определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения;

– определение рыночной стоимости домовладения (зданий, помещений, сооружений, в том числе незавершенных строительством).

В соответствии с правоустанавливающими документами,истцу и ответчику должны принадлежать определенные доли в имуществе.

Доли зависят от площади домовладения, а именно площади земельного участка, расположенного на нем жилого здания. Также размер доли зависит от числа наследников или будущих владельцев данной недвижимости.

Зачастую эксперту не удается произвести раздел домовладения в соответствии с идеальными долями.

Чтобы в дальнейшем не возникало споров, та сторона, которая получила превышение по доле обязана возместить в денежном выражении другой стороне. С целью установления денежной компенсации – в суде ставится вопрос, о оценке стоимости земли и недвижимости.

Раздел домовладения

Документы необходимые для производства экспертизы по разделу домовладения:

– паспорт на спорное домовладение территориального бюро технической инвентаризации (далее – технический паспорт), включающий сведения о габаритах, величине износа и иных технических характеристиках его строений, сооружений и коммуникаций, о правовой их регистрации; о конфигурации и площади земельного участка домовладения, в том числе “за пользованных” (не прошедших правовую регистрацию) участках (эти данные могут быть также отражены в приложениях к исковому заявлению, кадастровом паспорте, выданном территориальным комитетом по земельным ресурсам, в постановлении местной администрации, свидетельствующем о праве собственности на земельный участок);

– документы, в которых содержатся данные о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение (решение суда по данному вопросу, иные правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство, собственности (в том числе на супружескую долю), договоры купли-продажи, мены, дарения, брачные договоры и пр.);

– документы, в которых отражены “мнения сторон” по поводу вариантов раздела спорного домовладения; заявления истцов и ответчиков, графические приложения к ним и пр.);

– проектно-сметная документация и разрешение на строительство жилого дома (иных строений) – в случае рассмотрения судом возможности раздела объекта недвижимости, не законченного строительством, а также документы, содержащие сведения о том, является ли спорным все домовладение либо его часть.

Раздел домовладения консультация

Сотрудничая с Вами, мы обеспечиваем независимость и объективность строительной экспертизы, а также гарантируем высокий профессионализм в работе, представительство эксперта в суде, правовую юридическую поддержку, гарантирующих своим клиентам высокий результат.

Раздел домовладения