Раздел домовладения

Строительно техническая экспертиза — раздел домовладения.

При разделе домовладения (выделу доли) в натуре эксперт решает совокупность основных задач судебных строительно-технических экспертиз, которые включают в себя:

— определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения (жилого дома, земельного участка);

— определение степени физического износа строений;

— определение действительной стоимости домовладения (зданий, помещений, сооружений, в том числе незавершенных строительством);

— расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен;

— определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения;

— определение рыночной стоимости домовладения (зданий, помещений, сооружений, в том числе незавершенных строительством).

В соответствии с правоустанавливающими документами,истцу и ответчику должны принадлежать определенные доли в имуществе.

Доли зависят от площади домовладения, а именно площади земельного участка, расположенного на нем жилого здания. Также размер доли зависит от числа наследников или будущих владельцев данной недвижимости.

Зачастую эксперту не удается произвести раздел домовладения в соответствии с идеальными долями.

Чтобы в дальнейшем не возникало споров, та сторона, которая получила превышение по доле обязана возместить в денежном выражении другой стороне. С целью установления денежной компенсации — в суде ставится вопрос, о оценке стоимости земли и недвижимости.

Документы необходимые для производства экспертизы по разделу домовладения:

— паспорт на спорное домовладение территориального бюро технической инвентаризации (далее — технический паспорт), включающий сведения о габаритах, величине износа и иных технических характеристиках его строений, сооружений и коммуникаций, о правовой их регистрации; о конфигурации и площади земельного участка домовладения, в том числе «за пользованных» (не прошедших правовую регистрацию) участках (эти данные могут быть также отражены в приложениях к исковому заявлению, кадастровом паспорте, выданном территориальным комитетом по земельным ресурсам, в постановлении местной администрации, свидетельствующем о праве собственности на земельный участок);

— документы, в которых содержатся данные о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение (решение суда по данному вопросу, иные правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство, собственности (в том числе на супружескую долю), договоры купли-продажи, мены, дарения, брачные договоры и пр.);

— документы, в которых отражены «мнения сторон» по поводу вариантов раздела спорного домовладения; заявления истцов и ответчиков, графические приложения к ним и пр.);

— проектно-сметная документация и разрешение на строительство жилого дома (иных строений) — в случае рассмотрения судом возможности раздела объекта недвижимости, не законченного строительством, а также документы, содержащие сведения о том, является ли спорным все домовладение либо его часть.

Сотрудничая с Вами, мы обеспечиваем независимость и объективность строительной экспертизы, а также гарантируем высокий профессионализм в работе, представительство эксперта в суде, правовую юридическую поддержку, гарантирующих своим клиентам высокий результат.




Раздел домовладения