Обследование зданий

Независимое обследование зданий. Строительная экспертиза.

Все элементы зданий изменяются, постепенно снижая свои прочностные качества — по данным причинам необходимо своевременно производить обследование зданий. Эти изменения происходят под воздействием многих физико-механических и химических факторов. Практика показывает, что очень важное влияние на износ материалов и конструкций оказывают условия эксплуатации. Любой подрядчик доказав неправильную эксплуатацию здания Заказчиком, легко избегает предъявленного иска.

Профилактический контроль должен выполняться персоналом жилищно-эксплуатационной организации в процессе плановых и внеочередных осмотров. Профилактический контроль осуществляется за счет жилищной организации из средств на эксплуатационную деятельность.

О необходимости периодической оценки эксплуатационной пригодности зданий и сооружений свидетельствуют аварии, вызванные неправильной эксплуатацией их несущих конструкций. Для обеспечения безопасной работы конструкций, и сооружений мы предлагаем свои услуги по техническому обследованию зданий, квартир и сооружений их реального состояния, старения материала и износа в процессе эксплуатации.

Обоснованием для назначения строительной экспертизы — обследование  зданий  может быть

— обнаружение крупных дефектов и повреждений строительных конструкций;
— возобновление прерванного строительства зданий и сооружений (без проведенных в свое время мероприятий по их консервации или по истечению двух лет после прекращения строительства)
— истечение нормативных сроков эксплуатации или моральный износ зданий;
— реконструкция объектов строительства;
— изменение функционального назначения;
— решение вопросов о возможности восстановления зданий и сооружений, разрушенных по каким-либо причинам.

Исследования экспертами действительного состояния металлических конструкций в условиях эксплуатации позволят как собственникам так и их представителям (юристам, адвокатам) выявить факторы развития повреждений, разработать систему мероприятий по предупреждению преждевременного износа элементов здания и сооружений, разработать линию защиты в судебном процессе.

 Экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений проводится, в два этапа

1-предварительное обследование
2-детальное обследование.
На первом этапе получают данные о первичном состоянии конструкций и определяется необходимость детального обследования. На втором этапе устанавливаются цели, задачи и объемы обследования, а также разрабатывается техническое задание.При техническом обследовании зданий  особое внимание уделяется несущим конструкциям, которые должны удовлетворять требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Причины дефектов зданий вызваны:
— нарушением режима эксплуатации;
— некачественным выполнением строительно-монтажных работ;
— применением некачественных строительных конструкций;
— ошибками, допущенными при проектировании.

Основным фактором при эксплуатации зданий, приводящим конструкцию в неработоспособное состояние, является нарушение правил технической эксплуатации конструкций (52%) и отсутствие надлежащего своевременного ухода, контроля и текущего ремонта. Наиболее интенсивный период появления случаев нарушения работоспособности приходится на первые семь лет эксплуатации.

Основными причинами появления повреждений в конструкциях зданий:

— нарушение влажностного режима помещений без усиления антикоррозионной защиты;
— допущение протечки кровли и попадания влаги на и в конструкции;
— увеличение нагрузки за счет увлажнения утеплителя при протечке кровли;
— проведение дополнительных работ при реконструкции, приводящих к нарушению целостности стальных конструкций.

Нарушение влажностного режима вызывает коррозию конструкций. Перегрузка стальных конструкций может произойти из-за увлажнения утеплителя кровли или чердачного перекрытия при протечках кровли. В процессе эксплуатации здания иногда устанавливают дополнительное оборудование, проводят дополнительные коммуникации.

При этом производят работы, которые приводят к нарушениям целостности несущих конструкций. В зданиях, где на протяжении продолжительного времени проводились ремонтные работы при отключении отопления после сдачи его в эксплуатацию, нередко штукатурный слой первого и второго этажей начинает «цвести».

Некачественная заделка ввода коммуникаций в здание приводит к прониканию поверхностных вод в цокольный и подвальный этажи. Наш опыт технического обследования зданий показывает, что наиболее распространенными причинами преждевременного износа зданий и разрушения стен и фундаментов являются разрушение кровли при очистке ее от снега в зимний период, разбитые слуховые окна, неорганизованный водоотвод с кровли и отсутствие или разрушение от мостки.




Обследование зданий и сооружений